Recherche d'un logement à Vilnius

LituanienBZH a écrit:Merci, je recherche un appartement à partir de janvier prochain mais je voulais avoir des notions de prix pour un 40-50 m² meublé ou non. Je compte rester au moins 2 ans.

Si les bons renseignements de Xavier sur Nuomos Biuras sont récents tu peux consulter le site et envoyer un email pour dire ce que tu cherches. Il y avait une anglophone quand j'ai eu affaire à eux. Sinon il y a les agences Oberhaus, mais je n'ai pas essayé personnellement. Et les autres sites qui t'ont été suggérés.

Ensuite il y a le problème du quartier. Quand moi je cherchais il y a 3 ans le quartier déterminait entièrement le prix. Si tu connais des gens sur place ils peuvent au moins te donner des points de vue sur les différents quartiers, voire chercher pour toi. Personnellement je serais attentif aux questions de sécurité, pour les quartiers où on ne trouve pas trop d'expatriés. Subsidiairement au parcage de ton éventuel véhicule.

Euh, avant OberHaus il y a d'autres alternatives à des tarifs plus abordables. Nuomos Biuras, mieux vaut se déplacer, mais un email peut-etre pas mal. Sinon, skelbiu est assez efficace aussi.

Encore que chercher maintenant pour janvier, c'est un peu tôt.

Quels sont les quartiers de Vilnius les mieux pour aménager?

LituanienBZH a écrit:Quels sont les quartiers de Vilnius les mieux pour aménager?

Le mieux serait que tu passes quelques jours sur place, avant ton arrivée "définitive".
Ca te permettrait aussi un premier contact avec les agences.

J'ai trouvé "netycia" cet article récent sur les tarifs locatifs, basé justement sur l'interview de l'associée de Nuomos Biuras

http://www.delfi.lt/news/economy/realestate/article.php?id=17976751


En résumé en français : ni les Lituaniens ni les étrangers ne sont plus désormais prêts à payer les tarifs demandés par les bailleurs, tendance renforcée par l'argument de l'augmentation du chauffage [note perso : on va voir, mais cette fameuse augmentation du chauffage c'est le grand méchant loup en ce moment qui justifie tout], ce qui explique une tendance probable de divergence des prix entre le soviétique et le neuf [note pour les non-initiés : en Lituanie, les immeubles soviétiques sont en général à chauffage central -donc incontrôlable individuellement- cher et inégalement efficace pour des habitats inégalement isolés, tandis que le neuf est a priori bien isolé avec chauffage en général individuel et en plus économique]; et Milda de constater que pour toutes ces raisons, il reste un paquet de logements vides dans le soviétique.

Elle remarque également que de moins en moins d'étrangers louent [ça, c'est pas la tendance observée sur ce forum], parce que, selon elle, on vient de moisn en moins en Lituanie pour affaires [ça, ça me paraît déjà plus plausible... mais le marché des coeurs et des beautés n'obéit pas à celui crédit immo américain... ]

Je rajoute ma prévision perso : cet hiver, les locataires de batiments soviétiques de quartiers non-centraux vont avoir froid à partir du 10 novembre.

Grâce à cet article qui cite le cas de "2 pièces neufs à Siaures Miestelis" (exactement mon cas), j'apprends que la location de mon appart se négocie actuellement à 1.7-2 klt comme diraient les autres, j'hallucine grave.

La personne interviewée chez Ober-Haus indique que les conditions d'obtention des crédit immobiliers sont devenues telles que cela draine un afflux de demande sur le marché des locations. Elle observe un phénomène de plus en plus important, les gens qui louent le nouveau logement qu'ils viennent d'acquérir à crédit [NDLR : le plus souvent à crédit variable sur 30 à 40 ans, (!!!)] et se louent pour eux-même moins cher ailleurs.

Elle précise qu'on peut encore assez facilement se trouver des locations sans contrats à prix normaux.

Merci Xavier pour cette traduction d'un article fort intéressant. A mon avis les banques rendent un fier service aux postulants à l'accession à la propriété en leur refusant des crédits...quand le marché aura chuté lesdits postulants pourront les remercier. De plus le système bancaire est largement soutenu par quelques banques nordiques, et on ne sait pas combien de temps ça va durer. En tout état de cause s'endetter en euros (comme c'est souvent proposé) quand on a des revenus en litas alors que rien ne dit que le litas soit à l'abri d'une dévaluation dans les deux années qui viennent me parait très dangereux.

Pour les étrangers, sur le créneau "appartements en location aux normes d'Europe de l'Ouest", je savais déjà que la situation s'était améliorée depuis l'entrée de la Lituanie dans l'UE, la grande majorité des "experts", qui faisaient gonfler les prix car ils avaient de gros moyens, étant rentrés à Bruxelles ou partis ailleurs.

Je suis passé devant l'agence Oberhaus de Pilies ce matin et j'ai eu en effet l'impression que les prix des locations avaient commencé à baisser

Par ailleurs j'imagine que l'offre d'appartements "pour étrangers" (rénovés, souvent meublés) a dû pas mal croître ces dernières années puisque donnant la possibilité de rendements plus élevés que la location aux Lituaniens (je schématise, il y a des Lituaniens "riches" et des étrangers "pauvres", mais les Lituaniens "riches" préfèrent en général être propriétaires que locataires)...ce qui milite pour une baisse des loyers sur ce micro-marché.

LituanienBZH a écrit:Merci, je recherche un appartement à partir de janvier prochain mais je voulais avoir des notions de prix pour un 40-50 m² meublé ou non. Je compte rester au moins 2 ans.

Un dernier conseil : si ton budget te le permet (en te basant sur loyer+charges) prends un appartement assez grand car tu y passeras beaucoup de temps l'hiver

C'est le conseil qui m'a le plus aidé dans ma recherche sur Vilnius, car spontanément j'aurais pris la même surface que celle que j'avais à Paris, n'ayant jamais vécu dans des pays froids, dans une "petite" ville.

Et quand même il serait bien qu'un Lituanien ou Lituanophone t'épaule dans ta recherche, si c'est possible.

Xavier a écrit:ce qui explique une tendance probable de divergence des prix entre le soviétique et le neuf [note pour les non-initiés : en Lituanie, les immeubles soviétiques sont en général à chauffage central -donc incontrôlable individuellement- cher et inégalement efficace pour des habitats inégalement isolés, tandis que le neuf est a priori bien isolé avec chauffage en général individuel et en plus économique]; et Milda de constater que pour toutes ces raisons, il reste un paquet de logements vides dans le soviétique.

Cet argument est utilisé par les agents immobiliers pour prétendre que la demande de logements non-soviétiques va rester importante et soutenir le reste du marché, car les gens voudraient de plus en plus quitter ces logements, pas uniquement à cause du chauffage mais pour le confort en général.


Sinon une petite question, Xavier : qu'est-ce qu'une "location sans contrat" ?

3 façons de louer en Lituanie, Bertrand

1. le loueur et le locataire signent un contrat en bonne et due forme, et le loueur fait une déclaration annuelle de revenu annexe (taxé 15%)
2. le loueur et le locataire signent un contrat qu'ils déchirent en fin de bail, sans déclaration.
3. le loueur et le locataire ne signent pas de contrat (juste un échange en liquide)

J'ai toujours été dans le cas numéro 2, et il me semble que c'est le cas le plus fréquent; mais les proprios sont idiots dans leurs têtes de présumés fraudeurs fiscaux, car cela met le locataire en position de force dès le mois d'avril suivant la première année du bail (et pour cette raison : à aucun prix, aucune condition, ne jamais rendre ou ne laisser traîner votre exemplaire de contrat locatif (vécu avec des amis imprudents). Egalement, exigez un reçu des frais de charges donnés en liquide au proprio peut-être utile (ou demandez avec perfidie si vous ne pourriez pas faire les paiements par internet vous-même pour tester la réaction).
Pour moi-même 2 fois ou pour des amis 1 fois, j'ai fait plier en beauté des propriétaires qui se trouvaient pieds et points liés après n'avoir pas fait leur déclaration en pensant se jouer de l'étranger, et qui ont préféré ne pas m'emmerder plutôt que de risquer les inspecteurs du VMI.

Xavier a écrit:3 façons de louer en Lituanie, Bertrand

1. le loueur et le locataire signent un contrat en bonne et due forme, et le loueur fait une déclaration annuelle de revenu annexe (taxé 15%)
2. le loueur et le locataire signent un contrat qu'ils déchirent en fin de bail, sans déclaration.
3. le loueur et le locataire ne signent pas de contrat (juste un échange en liquide)

J'ai toujours été dans le cas numéro 2, et il me semble que c'est le cas le plus fréquent; mais les proprios sont idiots dans leurs têtes de présumés fraudeurs fiscaux, car cela met le locataire en position de force dès le mois d'avril suivant la première année du bail (et pour cette raison : à aucun prix, aucune condition, ne jamais rendre ou ne laisser traîner votre exemplaire de contrat locatif (vécu avec des amis imprudents). Egalement, exigez un reçu des frais de charges donnés en liquide au proprio peut-être utile (ou demandez avec perfidie si vous ne pourriez pas faire les paiements par internet vous-même pour tester la réaction).
Pour moi-même 2 fois ou pour des amis 1 fois, j'ai fait plier en beauté des propriétaires qui se trouvaient pieds et points liés après n'avoir pas fait leur déclaration en pensant se jouer de l'étranger, et qui ont préféré ne pas m'emmerder plutôt que de risquer les inspecteurs du VMI.

Je paie mon loyer et mes charges par internet, nous avons signé un contrat en double ou triple (je ne sais plus si Nuomos biuras conserve un exemplaire) exemplaire en début de location, mais je ne sais pas si je suis dans le cas 1. ou 2 : en France quand on fraude le fisc on le fait avec du cash, mais ici j'ai remarqué que les gens font comme si leurs comptes en banque étaient à l'abri des contrôles fiscaux.
En fait depuis le départ je suis parti du principe que nous respecterions le contrat, ce qui d'ailleurs s'est passé. Quel genre d'ennuis t'ont fait des propriétaires ? Et quand tu parles du VMI tu veux dire que tu les as contrés en menaçant de les balancer au fisc ?
En tout cas je ne vois pas comment je pourrais savoir si mon propriétaire paie ses impôts
Au passage tu es une preuve vivante du danger de donner un bien en location sans être en règle avec le fisc sur ladite location:rendeer:

Bonjour,
J'aurais une question par rapport au loyer pour cela je vais un peu exposer ma situation. En fait, je coloue un appartement dans le centre de Vilnius via une agence contactée par mon école, l'ISM. Nous avons signé un contrat de 5000 Litas par moi, or hier soir en cherchant un logement pour le second semestre, quelle ne fut pas ma surprise de retrouver l'appartement que je loue indiqué au prix de 4000 litas. Aujourd'hui j'ai demandé au propriétaire combien il recevait et il me répond 4000 litas, donc 1000 litas qui vont dans la poche de l'agence. J'aurais donc voulu savoir s'il existait certains droits en Lituanie contre ce genre d'agissement.
Merci de votre aide.

P.S. : Si jamais quelqu'un connait un moyen efficace de ne pas se faire arnaquer, cela m'intéresserait fortement.

Ouah ... avec les charges ... mais comment font les Lituaniens ... on (moi et ma femme) gagne 2000lt par mois ...et on est pas pauvre ... Ca devient une horreur ... oui je penses qu'il n'y a pas a s'étonner d'une telle attitude des agences ... Essais de voir avec le proprio si a la fin de son contrat et que tu es toujours la il prefere pas 4200lt en direct, il en gagne 200 tu en eco 800

Apres je ne suis pas monsieur tout le monde et a la place des autres mais perso ...
Au lieu de m'indigner des prix des agences et de p ê éssayer de grapiller 500lt, je chercherais un apart correct pour 2500lt voir 3000 (ca ce trouvera sans pb) et passer en direct ...

Perso je suis proprio de ma maison, ca me coute 1000lt par mois et 300 de taxes ...

si c'est pas indiscret sylvain vous vivez a combien dedans ?

Nous vivons à cinq dedans et au début nous devions être six avec comme loyer 6000 Litas. Nous le savions que nous payons sûrement au-dessus du vrai prix, mais là je trouve ça malhonnête par rapport à notre propriétaire qui paye à chaque fois l'électricien, et autres réparateurs. Je lui ai proposé au propriétaire de passer directement par lui et je vais tenter de lui expliquer les bienfaits d'internet pour ça. En ce qui concerne le contrat, je pense que nous pouvons le casser vu qu'il est explicité que c'est 5000 litas pour le loyer et qu'il y en avait 2000 au départ pour les frais d'agence.
En tous cas merci de ta réponse, et nous allons chercher un nouvel appartement pour le second semestre en n'oubliant pas de négocier.
Mais surtout je ne repasserai pas par cette agence, d'ailleurs si des personnes sont intéressés par le nom de cette dernière, je peux le fournir.

Bonjour à tous! Je me tourne à nouveau vers ce forum pour une question de logement.

Moi et mon ami louons actuellement un appart' vers Antakalnio (1100 lts par mois), mais voilà nous venons d'apprendre que notre proprio vient de signer pour la vente de son appart'... et du coup, nous devons déménager début janvier. (d'ailleurs je me demandais si ici c'était "légal" de demander à ses locataires de partir en période hivernale ? )

Si parmis vous quelqu'un entend parler d'un appart' ou coloc sympa, n'hésitez pas!

En gros nous recherchons un appart' (peu importe la taille!) ou une coloc' (avec une chambre pour nous... si possible! ) plutôt dans le centre de Vilnius (ou tout proche) pour des questions de comodités, et pour 1000 lts maximum.

Voilà, voilà! Merci et bonne fin de dimanche à tous!